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住宅ローンの返済を楽にする7つの方法

家は人生で一番高額な買い物かも知れません。

何千万円もの住宅ローンを組み手に入れたマイホーム。

今までは順調に返済してきたものの、長引く不況、リストラ、転職により

返済が苦しくなってきた方がたくさんいらっしゃいます。

 

このページでは、住宅ローンの返済を楽にする7つの方法について

お話したいと思います。

 

「そんな当たり前のこと、もうやってるよ!」

とおっしゃる方がいるかも知れません。

 

1つ1つの効果は小さくても、いくつかを掛け合わせ継続する

ことで、大きな効果が期待できます。

 

ぜひ、もう一度実行できているか確認してみてください。

 

1 住宅ローンを返すために、他から借りるのはやめる

「家だけは絶対守りたい!」

その気持ちはわかります。

 

でも、借りやすいからといって、サラ金やクレジットカードで借りて

住宅ローンを返済するのはやめましょう。

 

通常住宅ローンの金利は低く、数パーセントであることがほとんど。

一方、サラ金やクレジットカードの金利は法定利息の範囲内でも

15%から20%です。

 

利息が低い借金を返済するために、利息の高いところから借入をしていたのでは、

借金は増える一方です。

 

破綻するのは目に見えています。

 

どうぞ冷静になってお考え直し下さい。

2 プライドを捨てて家族で話し合う

住宅ローンの返済については、働いているご主人や家計を任されている奥様

一人で悩んでいることが多々あります。

 

住宅ローンの返済が苦しくなってきたのは、ご主人や奥様だけの責任ではありません。

 

この困難を乗り切るために、家族に苦しい現状を話し、協力をお願いしてください。

 

「家族に迷惑はかけられない!」とこのまま一人で抱え込んでいても、

破綻してしまえば、家も失い、家族はバラバラになってしまうかも知れません。

 

きれい事に聞こえるかも知れませんが、一人一人の力は小さくても、

家族全員が一致団結すれば、乗り越えられないものはないのではないでしょうか。

 

プライドを捨てて家族で話し合ってみませんか?

 

苦しいときのリーダーシップこそが、

家族の信頼につながると思います。

3 出ていくお金を減らす

でも、家族に協力をお願いするって、何をお願いするんだろう?

 

奥様には家計簿を(もちろんご自身も)、お子様にはこづかい帳

を付けてもらいます。

家計から出て行くお金をまず把握するのです。

 

難しく構える必要はありません。

2/17 おやつ 325円

2/18 昼食 525円

2/20 携帯代支払い 5300円

という風に、いつ・何に・いくら使ったかがわかればOKです。

 

高価な家計簿を買ってくる必要もありません。

大学ノートで十分です。

 

月末に家族全員の家計簿・こづかい帳を集計して、家計全体の

支出を見ます。

 

そこで、減らせるものがないか家族で話し合うのです。

 

例えば、携帯電話代です。

仕事で使っているわけでもないのに、何万円も払っていませんか?

最適なプランになっていますか?

その通話はメールで替えられませんか?

LINEなどの無料通話は使えませんか?

携帯があるのだから、固定電話は解約できませんか?

 

新聞は本当に必要ですか?

会社で読めるのではありませんか?

ネットでニュースを見れば済みませんか?

 

ご主人が牛丼で我慢しているのに、奥様はレストランでランチしていませんか?

ご主人の昼食にお弁当を作ることはできませんか?

ファミレスに行く回数は多すぎませんか?

 

読みもしない本や雑誌を買っていませんか?

その本は図書館で借りられませんか?

 

塾、プール、ピアノ、教育教材は今必要ですか?

子供は好きで行ってますか?

苦手な科目だけに減らせませんか?

お父さんお母さんお兄ちゃんお姉ちゃんが勉強を見てあげることはできませんか?

 

このような感じで全ての支出を

住宅ローンが払えなくなりつつある今でも

必要な支出なのか?

と問いながら見直してみてください。

 

減らせる支出がいくつも見つかると思います。

 

たかが家計簿ですが、その効果は計り知れません。

かかる費用はノート代100円程度です。

 

家を失うくらいだったら、やってみませんか?

 

当事務所にはたくさんの方が借金の相談に来られますが、

家計簿をきちんと付けている方はほとんどいません。

 

 

 

 

 

 

 

 

4 入ってくるお金を増やす

出て行くお金を必要なものだけにしぼったら、次は

入ってくるお金を増やすことを考えましょう。

 

まず、ご主人はアルバイトできませんか?

この不況で会社の残業、休日出勤は減っていることでしょう。

手持ち無沙汰な時間を悩んで過ごすよりは、アルバイトをして

少しでも収入を増やした方が、経済的にも精神的にも楽になるはずです。

(会社の副業禁止規定にはご注意下さい。)

 

2で家族に我が家の苦しい経済状態は伝えてありますから、

家族の協力も得れることと思います。

 

奥様はパートに出ることはできませんか?

何十万も稼ぐ必要はありません。

ご主人の扶養の範囲内でかまいませんから、何万円かでも収入が増えれば

住宅ローンの返済はかなり楽になるでしょう。

 

お子様が大学生や高校生の場合はアルバイトできませんか?

「父さんがんばってるんだけど、お前の学費がどうしても払えないんだ」

と正直に話せば、お子様自ら、自分の学費くらいは自分で稼ぎ出すかも

知れません。

また、「奨学金について、先生に相談してみるよ」と言うかも知れません。

自分が今まで育ててこられたお子様を信じてみませんか?

(もちろんアルバイトは学校の校則の範囲内で。)

 

アルバイトやパートで1人月5万円の収入が増えれば、3人で15万円です。

 

住宅ローンの返済分にはなるのではないでしょうか。

 

5 銀行に相談する

家族の協力を得てもどうにもならない場合、返済スケジュールを変更できないか

銀行に相談してみてはいかがでしょうか。

 

平成21年12月に施行された『中小企業金融円滑化法』で、金融機関は

出来る限り住宅ローン利用者の相談に応じるよう努めることが定められています。

金融庁パンフレット

 

返済期間を延長することで、支払い総額は増えますが、お子さんが学校を卒業

すれば仕送りが要らなくなり家計が楽になることが予想される場合などは有効です。

 

もちろん全部が全部希望が通るとは限りませんが、だめもとで相談してみるのも

一つの方法です。

 

【相談窓口】

東京三菱UFJ銀行

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/hensai/index.html

 

三井住友銀行

http://www.smbc.co.jp/kinyu_enkatsuka/02.html

 

りそな銀行

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/util/soudan.html

 

みずほ銀行

http://www.mizuhobank.co.jp/company/activity/finance/index.html#soudan

 

 

 

6 任意整理や個人再生など債務整理を検討する

今までに紹介した方法でどうにもならない場合や、住宅ローン以外の借金

がすでに膨れ上がっている場合は、司法書士や弁護士に任意整理や個人再生など債務整理を

相談してみてください。

 

借金を法定利息で計算しなおして減額したり返済スケジュールを見直す任意整理や、

裁判所に申し立てて住宅ローン以外の借入を圧縮する個人再生などの手続きが利用できれば、

住宅ローンの支払いが可能になるかもしれません。

 

何かの縁でこのホームページをご覧いただいた皆さんには何とか穏やかな生活を

取り戻していただきたいと思っています。 

 

相談先は当事務所でなくても構いません。

 

信頼できる専門家にぜひ相談してみて下さい。 

 

一本の電話がきっかけで、あなた様とあなた様の家族の生活が

救えるかも知れません。

 

     任意整理とは     個人再生とは



7 競売にかかりそうな場合は任意売却を考えましょう

もう何ヶ月も住宅ローンを滞納していて、銀行の保証会社から

一括返済を請求されている場合は、このまま放置していると

もうすぐ家が競売にかけられます。

 

競売は通常、普通の売却よりも低い価格で落札されます。 

 

競売で家を失った後でも、競売による売却価格が住宅ローンの残金

よりも安ければ、借金だけが残ります。

 

つまり、同じ家を失うとしても、できるだけ高く売れた方が、今後の支払いが楽になるのです。

 

そこで、競売によらずに自分の意思で不動産屋さんに売却を

お願いする「任意売却」をお考え下さい。

 

任意売却には競売と比べて次のようなメリットがあります。

@競売よりも高く売れればそれだけ借金が減る。

A債権者が引っ越し代を出してくれることがある。

B執行官が自宅に調査にくる競売と違って任意売却は通常と

 同じ販売方法なので、近所に住宅ローンの返済ができなく

 なったことを知られにくい。

C競売よりも高く早期に売却できることにより、住宅ローン債権者が

 残った借金の返済方法について相談に乗ってくれることが多い。

D勝手に手続きが進んで最終的には追い出されてしまう競売と違って

 任意売却は自分が能動的に売却を進めることで、気持ち的に今後の

 生活再建がしやすい。

 

メリットがあると言っても、任意売却を扱っている不動産業者ってなんか怖そう・・・。

どこに頼んでいいかわからない。

という方がほとんどだと思います。

 

近畿にお住まいの方でしたら、私どもが一緒に仕事をしている、任意売却の

実績があり、信頼できる不動産業者をご紹介いたします。

(紹介料は不要です。) 

 

お気軽にご連絡下さい。

事務所へのアクセス

 南森町駅 150 200 m.jpg
地下鉄南森町駅1番出口を右(西)に徒歩2分。

2015-1-11 阪神高速 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

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右手に見える1階がモスバーガーのビルの3階です。

 

 


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